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买一个波尔多酒庄 你需要多少钱?

2017-09-26 08:51  中国酒业新闻  佳酿网  字号:【】【】【】  参与评论  阅读:

每年,法国乡村土地管理局(SAFER)都会公布法国葡萄园购买价格指南,我们也可以开始畅想有朝一日在波尔多的一隅,拥有一座美丽的酒庄,耕地酿酒,岁月静好……

那么,在波尔多买一座酒庄,到底要多少钱呢?(对了,这里说的只是葡萄园的地价。别忘了留点预算买房子,还有注册商标……)

法国葡萄园目前价格

这份《农业地产评估报告》,记述了法国所有产区农业用地的价格:森林、放牧地、果园、农场等等。这份报告显示,法国的农业用地价格较2012年已升高13.5%。

至于葡萄园,2016年法国共发生9000次葡萄园转让,和2015年持平。这9000笔交易涉及15,580公顷葡萄园,总值7.8亿欧元(较去年降低2.6%)。

法定产区的葡萄园价格稳定,均价仅上升0.1%,保持在每公顷10.4万欧元,非法定产区葡萄园价格上升2.2%。

香槟是为数不多的几个地价下降的产区(-2.6%),而勃艮第-汝拉-博若莱(这三个地方被算在了一起)价格窜升幅度最大,达6.8%。在卢瓦和波尔多-阿基坦地区,葡萄园价格也分别上升5.8%和3%。

谁在买?

SAFER对2016年所有农业产业(不止葡萄园)的交易都有记录。记录显示,5%的买家来自海外,共达成64笔交易,金额4200万欧元。三分之二的海外买家来自欧洲,其中比利时、瑞士和英国买家排在前列(但是别忘了,如果国外买家通过法国公司购买葡萄园,SAFER是不会记录在案的)。

SAFER并没有把葡萄园的买卖单独列出来,但是报告中记述了初次购买者中,从没有拥有过葡萄酒产业的买家占23%,1993年这个比例则只有18%。

SAFER报告显示,香槟地价有所下降,其实和英镑贬值带来的英法两国交易额减少有关。

波尔多酒庄销售额下降

SAFER数据分析师Rbert Levesque指出,在波尔多的绝大多数产区,地价都基本保持稳定或稍升,但市面上待价而沽的酒庄数量已降至2009年以来的最低点。2016年波尔多共有708家酒庄卖出,较2015年的819家明显下降。

葡萄园价格:波雅克领先,波美侯随后

放眼波尔多,波雅克产区的地价依然最为昂贵,达到每公顷200万欧元,不过这个价格已经三年都没有什么变化了。

波美侯的地价紧随其后,平均每公顷130万欧元,较过去几年的110万欧元/公顷有所上升。不过,波美侯品质最高的葡萄园地价可达每公顷400万欧元。

圣于连和玛歌的葡萄园价格为每公顷120万欧元,而2014年仅为100万欧元/公顷。绝大部分波尔多产区价格都保持稳定不降,以下是一个列表(单位:欧元每公顷):

波雅克 Pauillac - 200万

波美候 Pomerol - 130万

圣于连 St Julien - 120万

玛歌 Margaux - 120万

圣艾斯泰夫St-Estèphe - 28万到 80万以上

圣爱美浓 St-Emilion - 18万到200万

拉朗德-波美侯 Lalande-de-Pomerol - 20万

卡农-弗龙萨克Canon Fronsac - 10万

穆利昂Moulis - 8万

利斯特拉克Listrac - 7.5万

上梅多克Haut-Médoc - 8万

梅多克Médoc - 5万

卡迪亚克Cadillac - 1.8万

苏甸Sauternes - 3.5万

布拉伊Blaye - 1.8万

布尔Bourg - 2.2万

波尔多大区(AOC) - 1.6万

罗讷河谷Rhône - 4.3万

普罗旺斯 Provence - 4.3万

卢瓦河谷 Loire - 3万

关键词:酒生活 波尔多 酒庄  来源:酒斛网  Jane Anson
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